■インターネットで探す
「ミニミニお部屋探しナビ」では、
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| ミニミニお部屋探しナビでは、大阪府下の物件情報の総合的な検索システムで豊富な物件情報のなかから家賃や沿線、設備などの条件により情報を検索できます。さらに、新築物件やデザイナーズマンション、ペット飼育可能物件、初期費用の安い物件など、ニーズに合わせたオススメ物件特集もあるので、希望条件に合う物件を簡単に探すことが可能です。 |  |
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■物件掲載情報で探す
「宅都グループの物件掲載情報誌」は、
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ミニミニお部屋探しナビを運営する宅都グループでは、以下の物件情報を掲載しています。
・リクルート「フォレント住宅情報 関西版」
・ミニミニ情報誌「ミニミニ 関西版」
・自社発刊フリーペーパー「宅都お部屋探しナビ」、「ひとり暮らしBOOK」、「大阪大学&大阪外国語大学版」、「関西大学版」他 |  |
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■不動産会社に行って探す
「ミニミニ宅都グループ各店」では、
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| ２０店舗を超える大阪府下のネットワーク・・・各主要エリアに店舗があり、さらに店舗間での情報ネットワークを活用しているので、常に最新、豊富な物件情報をお客様にお届けしています。どの店舗に来店しても広いエリアでの物件情報のご提供が可能です。
・地域密着・・・地域に密着した営業形態なので、近隣の施設や生活環境、さらには学校などの教育環境などのアドバイスもおこなっています。希望のエリアに詳しいからこそできる、物件以外の大切な情報もご提供しています。
・賃貸管理部門と仲介部門のどちらも運営・・・通常の賃貸仲介会社では、他社の物件の情報を提供して仲介するのですが、私たちはそれに加えて自社でも賃貸物件を管理、募集しています。これにより当社でしか募集していない貴重な物件情報があったり、他社の条件よりメリットのある物件情報をご提供させて頂いています。 |  |
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■お部屋探しの希望条件を洗い出す！
「ミニミニ各営業店」に、まずはご連絡ください！来店の日時を予約しよう！
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| 家賃は管理費や共益費などを含めて生活費の3分の1までが目安。家賃の高い部屋に住んでしまったがために、貧乏生活・・・なんてことにならないように注意！
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| どの沿線・駅に住むのか、駅からの距離はどのくらいなのかによって、家賃に違いが出てくる。通学・通勤時間を考慮しながら、自分に合うエリアを決めよう！人気のエリアや駅から近い部屋ほど、家賃も高くなる。通学・通勤の時間が1時間以上だと、朝起きるのが辛くなるかも！？ |
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| ひとり暮らし向けのお部屋は、主に1R・1Kといった間取り。部屋の広さは6〜8帖が一般的。基本的に部屋が広ければ広いほど家賃も高くなる。また、バス・トイレ別のセパレート物件も人気があるのでユニットタイプより若干家賃は高くなる。築年の古い物件なら広くてもお手頃な物件があるかも！ |
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| エアコン・TVモニター付インターホン・オートロック・室内洗濯機置場など、自分にとって絶対はずせない設備に優先順位をつけよう！エアコンははじめから付いていない場合は、自分の費用で取り付けなければいけないので要注意！ |
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■気になった物件を実際に見に行こう！
「ミニミニ各営業店」に、
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まずはご連絡ください！物件下見の日時を予約しよう！
土日祝日は混み合うので予約することをオススメします！
担当の営業マンに気になる条件を伝えて、条件に合う物件をセレクトしてもらったら、実際に物件を見に行こう。
部屋の広さや設備など、分からないことがあればなんでも担当の営業マンに聞いてみて。物件だけでなく、周囲の環境もいっしょにチェックしよう。
Check! 日当たり・風通し
南向きのベランダでも目の前に建物が建っていて日当たりが良くない・・・ってこともあるので、実際に窓を開けて風通しなども確認しよう！
Check! 防音
壁などを叩いて音の伝わりなども確認しよう！窓を閉めたとき、開けたときの騒音なども確認しておくのもいい。
Check! 設備
自分の希望の設備があるか、宅配BOXやエレベーターなど共有部分の設備なども確認しておこう！
Check! 広さ・天井の高さ
柱やハリで天井が低くなっているところがあるので後で設置したい場所に家具が置けなかった・・・というケースも。メジャーが必須アイテムです！
Check! ベランダ・バルコニー
ベランダの奥行きや幅などの広さをチェックするのはもちろんのこと、室外洗濯機置場がある場合はサイズも確認しておこう！
Check! 収納
クローゼットや下駄箱など自分の荷物が収納できるか確認しよう！<
Check! コンセントの数・位置
コンセントやアンテナの位置によって家具の配置も変わってくるので、実際に配置したいところにコンセントがなくて配置できない・・・ってこともあるので要チェック！
Check! 水廻り
キッチンの収納スペースや著利スペースなどをチェックするのも大事！水廻りは使い勝手がいいことが一番です！
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現地内覧する際のポイント
不動産会社を味方につけるためには、まず担当の営業マンと腹を割って相談してみること。
真剣に相談して営業マンの「何とかしてあげたい気持ち」を上手く活用しよう。
営業マンとのコミュニケーションがうまくいけばゴールも目前。
親身なサポートを受けて部屋探しを成功させよう！！
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■不動産会社に行って探す
住みたい部屋が決まったら、次はいよいよ契約。
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申込みから契約までの流れやポイントをチェックしよう！契約には専門的で難しい言葉などがたくさんでてきます。わからないことは何でも担当の営業マンに質問してください。
【 申込み 】
物件を見て下見して気に入った場合、「入居申込書」に必要事項を記入し部屋止めを行います。入居申込書は、あくまでも入居の意思を確認する審査のための書類なので、入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることができます。ただし、物件によってはキャンセル料を支払わなければいけない場合もあるので、申込みは慎重に！
【 入居審査 】
家主または管理会社が、「入居申込書」をもとに、入居できるかどうかの審査を行います。この入居審査で入居をOKしないケースもあります。入居者の収入と家賃の支払いのバランスなど、支払い能力があるかどうかなどを審査します。入居審査にかかる時間はまちまちですが、約1週間以内が基本です。
【 契約 】
契約は基本的に本人が行うものだが、新入学の学生さんの場合は、ほとんどが未成年なので、契約するには親の承諾が必要です。賃貸借契約書を結んだ時点で、契約のキャンセルは原則でできなくなります。契約終了後、部屋のカギが渡され、一連の作業で契約は終了します。
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契約時に必要なもの
【必要書類】
契約をする人の印鑑証明、源泉徴収票など収入を証明するもの、
入居する全員の住民票、連帯保証人の同意書、印鑑証明などが主な必要書類
【印鑑】
印鑑登録したもの
【必要費用】
事前に明細書でいくら必要か指示されるので、その金額を現金で用意。
目安は最大家賃の6ヶ月分とされています。
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■さぁ、新生活まであと少し！いざ引っ越し
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引越し専門業者に依頼
費用はかかるが、プロに任せることで安全な引越しができます。
まず、何社かの引越し業者に早めに見積もりを依頼しましょう。
荷物の搬出・搬入だけのプラン、梱包からお任せプランなど、いろいろなプランがあるので、よく調べて自分に合ったプランを選びましょう！
荷造り・梱包のポイント
引越し方法が決定したら、早速引越し準備にとりかかりましょう。
はじめての引越しで、できるだけ手早くスムーズに荷造りができるポイントを紹介します！
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お部屋探しについてのお問合せ
