不動産・賃貸用語集-は行｜ミニミニ大国町店

　大国町の賃貸・不動産情報やお部屋探しはミニミニ大国町店！賃貸マンションを探すときに役立つ不動産用語集「は行」を掲載しています。

■ハイサッシ高さが天井近くまである大きなサッシのこと。見た目の開放感だけでなく、部屋の奥まで光が届きやすいメリットがある。サッシュと表記されることもある。
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■ハイツ一般にプレハブの２階建て共同住宅全般を指すが、特に木造のものはコーポやアパートと呼ぶことも。建物構造が違うので、一般的にマンション、ハイツ、アパートの順に防音性が劣るとされる。
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■パイプスペース上下水道管やガス湯沸器などを集中的に納めたスペースのことで、「ＰＳ」と略す。この中に電気・ガス・水道のメーターも納めているときは、「ＭＢＰＳ」と表示されることもある。
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■はめ殺し窓枠に直接ガラスなどをはめこんで固定された窓のことで、開閉や通風はできない。採光または外部の景観を見ることを目的とした窓で、図面上では「ＦＩＸ」と表記される。
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■バリアフリー障害者や高齢者などが生活する上で障壁（バリア）となる部分を取り除くこと。具体的には、室内の床の段差をなくしたり、廊下や階段に手すりを設置する、十分な幅を確保する等を行うこと。
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■ビルトイン建築段階からあらかじめ家具や設備が造り付けられていること。建物の構造部分と一体化しているため、機能性が高く、見栄えが良い。ビルトイン収納、ビルトインエアコンなど、さまざまなものがある。
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■ピロティ１階部分の、柱だけで構成された空間のこと。多くの場合は、駐車場や駐輪場として利用している。フランス語のPilotis（杭）からきた言葉。
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■日割り家賃賃貸借契約成立による家賃発生（入居可能日）が月途中の場合、月末までの家賃を日割りして支払うこと。「１ヶ月分の賃料(家賃＋管理費など）÷その月の日数×月末までの残日数」が日割家賃となる。
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■吹き抜け２階以上の建物で、階をまたがって上下に連続している空間のこと。玄関やリビング、階段部などに設けられ開放感を演出できる。
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■フルフラット設計玄関、居室間、浴室・トイレへの出入口など、足元の段差をほぼすべて解消した住宅設計。バリアフリー設計、ユニバーサルデザインの一要素として導入される。
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■プレキャストコンクリート造工場であらかじめ鉄筋コンクリートパネルを製造し、現場で組み上げる工法で建てられた構造のこと。「ＰＣ」と略す。建築工期の短縮やコスト削減などの効果がある。
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■分譲賃貸

もともと分譲で売りに出されていた部屋を、転勤などオーナーの都合で賃貸にまわしたり、投資用に賃貸転用目的で分譲後賃貸された部屋のこと。特徴としては、元々個別販売目的のため設備や仕様のグレードが高い。また、一般に共用部分の管理がしっかりしており、構造はＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）かＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）がほとんどであるので、防音、耐震性にも優れている。

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■ペアガラス２枚の板ガラスを一定の間隔をおいて合わせ、周辺を金属帯などで接合して密封した複層ガラスのこと。ガラスとガラスの間に乾燥状態の空気層を封じ込めているので、断熱性、遮音性が高い。結露を防ぐ性能をもつタイプや、紫外線対策が施された商品もある。
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■防水パン洗濯機を置くための皿状の台のこと。主に強化プラスチック製で、床を水気から守る。防水パンの大きさにより、設置できる洗濯機の大きさも決まる。
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■ポーチ屋根やひさしをもつ玄関先のスペースのこと。集合住宅では住戸専用のアプローチを意味することが多く、門扉を備えた「専用ポーチ」を設け、一戸建て感覚を出した住戸も増えている。
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■補修費賃貸住宅でいう場合、主に各住戸の原状回復に要する費用のこと。解約引きや敷引きがあらかじめ設定されていれば、通常はその中からまかなわれる。
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■保証金

賃貸借契約の締結時に借主（入居者）から貸主（家主さん）へ預けるお金。例えば、家賃を滞納してしまったり、ものを壊してしまった時にはこの保証金から支払われる。原則として解約・契約終了時に、解約引きや敷引き、原状回復義務に基づく補修費を差し引いた額が借主に返還される。主に阪神エリアでの習慣で、多くは解約引きが設定され、礼金はない。

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■ホルムアルデヒド

無色で刺激臭のある気体状の有機化合物で、揮発性有機化合物（VOC）の一種。合成樹脂や接着剤、塗料などに含まれることが多く、シックハウス症候群の主因のひとつともいわれる。以前は建材や家具に多用されていたが、現在は住宅建築における規制が強化され、不使用製品も増えつつある。

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