賃貸の疑問を解消！学生マンションQ&A｜ミニミニ大阪学生マンションNAVI

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賃貸のハテナを解消！学生マンションQ&A | 全てがはじめてのこととなれば、不安や疑問がいっぱいですよね。ここでは、そんな学生、ご両親の「？」にお答えします。

お部屋探しスタート編

何から始めればいいの？

 家が遠いので何度も足を運べない
店舗によって紹介してもらえる物件は異なる？ 本人でなくても問合せ可能？
合格発表前に物件を予約できるの？ いつ頃から部屋探しをすればいいの？

来店・物件見学編

実際に来店したいのですが予約は必要ですか？ 来店した日に物件を見学できますか？
来店時に必要なものはありますか？ 店舗の休業日はいつですか？
車で来店したいのですが、駐車場はありますか？ 物件の現地での待ち合わせは可能ですか？

契約編

契約は一人でできますか？ 火災保険には必ず加入しなければいけませんか？
契約期間が1年間になっていますが、契約を1年未満で退去するのは違法ですか？ 保証人は誰でもいいのですか？

入居後、ひとり暮らし編

電気・ガス・水道はすぐに使えますか？ 退去の時期がきたらどうしたらいいですか？
ペットを飼っています。黙って飼っていても平気？ 管理会社の連絡先が知りたいです
入居してエアコンや給湯器が故障したら修理代は誰が払うの？

物件情報の疑問編

仲介手数料って何ですか？ 解約引って何ですか？
駅から○○分とは、どういう基準ですか？ 敷金・礼金って何ですか？
保証金って何ですか？ 兄弟や友人など2人で住めるマンションはありますか？

お部屋探しスタート編

質問 何から始めればいいのかまったく分からないのですが・・・
回答 まずは志望校に合わせた情報収集をしましょう。「大阪学生マンションNAVI（ナビ）」または「ひとり暮らしガイドBOOK」は学校ごとに物件情報や周辺情報を紹介しているので、希望エリアのページをチェックしてみてください。
そして学校周辺や希望地域の家賃など、住みたい場所や条件がある程度決まったら、サイトの「お部屋探しのご依頼フォーム」よりお問合せいただくか、「ひとり暮らしガイドBOOK」に添付されているハガキ、FAX、もしくは電話でお問合せ下さい。
質問 家が遠いので何度も足を運べない場合どうすればいいですか？
回答 お電話やFAX、メールでも物件のご紹介をさせて頂いています。ご希望の条件に沿った物件資料をご用意させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
質問 営業店舗がたくさんあるけど紹介してもらえる物件は異なりますか？
回答 弊社の営業店舗はネットワークを共有しておりますので全店舗取扱可能です。お客様のご来店しやすい店舗にお越し下さいませ。
質問 本人でなくても問合せできますか？
回答 お問合せはご両親・代理の方でも結構です。お電話・メール・FAXなどお気軽にお問合せ下さいませ。
質問 合格発表前に物件を予約することは可能ですか？
回答 弊社の受験生特別プラン【合格前早期物件予約サービス】をご利用いただく事で物件の予約が可能です。家賃は春からでOKなので合否の結果次第でご入居を決定する事ができます。
※仮押さえの有効期限は物件によって異なります。また物件によってはご予約頂けないものもございますので詳しくはご相談下さいませ。
質問 いつ頃から部屋探しをすればいいですか？
回答 受験種別によって時期は異なります。ホームページ内の物件種別お部屋探しタイムスケジュールをご確認下さいませ。

来店・物件見学編

質問 実際に来店したいのですが予約は必要ですか？
回答 来店予約（事前のご連絡）をされることをおすすめ致します。事前のご連絡で当日もスムーズに物件のご提案、現地案内ができます。もちろん突然のご来店もお待ちしております。お気軽にご来店下さいませ。
質問 来店した日に物件を見学できますか？
回答 見学して頂けます。基本的には現地見学は随時行っておりますが、物件により空室状況等でご希望のお部屋が内覧できない場合もございます。
質問 来店時に必要なものはありますか？
回答 ご来店の際に特に必要なものはございません。ご内覧時にご自身のカメラで撮影されたい場合はカメラのご持参をオススメ致します。
質問 店舗の休業日はいつですか？
回答 年末休暇以外は営業しております。土・日・祝も営業しておりますのでお気軽にお立ち寄り下さい。
質問 車で来店したいのですが、駐車場はありますか？
回答 営業店舗の駐車場はございません。近隣のコインパーキングをご利用頂きます。各営業店舗によって異なりますので、事前に来店予定の営業店舗にご確認頂く事をおすすめ致します。
質問 物件の現地での待ち合わせは可能ですか？
回答 お待ち合わせは可能ですが、ご内覧して頂けるお部屋があるかをお調べさせて頂きますので、事前にお問合せ下さい。

契約編

質問 契約は一人でできますか？
回答 大家さんや物件によって異なりますが、未成年や学生が賃貸住宅に入居するには通常保護者や入居者の契約者でなければ契約できないケースがほとんどです。
質問 火災保険には必ず加入しなければいけませんか？
回答 ほぼ全ての物件で、住宅総合保険の加入が義務付けられています。 火災保険というのは、本来オーナーが建物に対してかける保険のことで、入居者のみなさんに加入していただくのは住宅総合保険と呼ばれる様々な補償内容がセットされた保険のことです。自分は大丈夫と思っていても何が起こるかわかりませんから加入している事に越した事はないでしょう。保険料は物件によって異なりますが、大体の目安としては2年間で単身者向けが15,000円前後、ファミリーで20,000円～となっています。
質問 契約期間が1年間になっていますが、契約を1年未満で退去するのは違法ですか？
回答 賃貸借契約は法律で1年以上の期間を設定する事になっています。それより短い期間ですと期間の定めない契約になってしまうからです。だからといって1年未満で解約できないわけではありません。賃貸借契約書に「契約期間途中の解約」についての条項が書いてあります。 「解約する場合は1ヶ月前までには解約予告」と書いてある場合は、1ヶ月以上前に書面により通知すれば大丈夫です。途中解約したからといって特にペナルティはありませんが、緊急解約の場合は1か月分の家賃をペナルティとして支払って契約を解除することになります。また1年契約で1年以上住む事も問題はなく、通常は契約の更新という形で継続しますので特に条件や条例がない限り、何年でも住む事ができます。
質問 保証人は誰でもいいのですか？
回答 原則は親族です。ご両親を保証人としてたてる方がほとんどです。もしくは叔父さんや叔母さんなど親族で30歳を超えていれば可能です。

入居後、ひとり暮らし編

質問 電気・ガス・水道はすぐに使えますか？
回答 電気・水道は電話をすればすぐに使えます。
ガスはガス会社の立会いの下で開栓しますので、事前にガス会社に連絡しておく必要があります。
質問 退去の時期がきたらどうしたらいいですか？
回答 退去届けを管理会社に提出する必要があります。退去の1ヶ月前に提出するケースがほとんどですが入居している物件によって異なりますので、入居時に渡される契約書類をご確認下さい。
質問 ペットを飼っています。黙って飼っていても平気？
回答 ペット不可の物件で黙って飼うのは契約違反。大家さんや管理会社によっては発見次第、即時解約される事がありますので絶対しないで下さい。既に飼っている場合や飼う予定などがある場合はあらかじめペット飼育可能な物件を探すか、契約時にペット飼育可能であるか確認しておく事が必要です。
質問 管理会社の連絡先が知りたいです
回答 管理会社はお住まいの物件によって異なります。ご入居時の契約書類に管理会社の連絡先が記載されていますのでそちらをご確認下さい。。
質問 入居してエアコンや給湯器が故障したら修理代は誰が払うの？
回答 契約書に記載してある設備は通常の使用による場合、貸主が負担します。しかし誤った使用方法や過失による場合は借主負担になります。契約書の内容によっては貸主の負担すべきものと借主が負担しなければならないものがあるので、修理等については契約書をよく読んで把握しておく事も大切です。

物件情報の疑問編

質問 仲介手数料って何ですか？
回答 仲介手数料はお部屋が決まった時に不動産会社に支払う報酬です。家賃の1か月分を支払うことが多いです。
質問 解約引って何ですか？
回答 簡単に言いますと、退去時に掛かる補修費です。退去時に故意、過失などが無ければ契約時に記載された金額（＝解約引）が保証金から引かれ、入居者に返還されます。
質問 駅から○○分とは、どういう基準ですか？
回答 約80mを1分で計算されています。但し、坂道や途中の信号機などは考慮されていません。また歩くスピードは個人差がありますので、実際に自分の足で歩いてみることをオススメします。
質問 敷金・礼金って何ですか？
回答 敷金は部屋を借りる時の預かり金と考えればよいです。入居者が仮に家賃を払えなくなったり、物品を壊したりした時の損害をまかなうためのお金です。退去時 には「未払いの家賃及び遅延損害金、入居者の不注意による住宅の汚れや部分の修理費用」を差し引いて返還されます。礼金とは入居時に貸主に対して支払う謝 礼金のことです。礼金は退去時には戻ってきません。
質問 保証金って何ですか？
回答 簡単に言うと敷金と礼金を合わせたようなもので、家賃滞納や器物の損壊などに備えて保証として預かるお金です。
質問 兄弟や友人など2人で住めるマンションはありますか？
回答 ルームシェアが可能な物件もございます。お気軽にご相談下さいませ。