• 経年劣化による設備交換や改修工事、二世帯住宅を目的とした工事など、何らかの条件を充たすことを目的とする。（物件価値を高める数値目標がない）

• 予め物件価値を高めるための数値目標を設定し、その目標を達成することを目的とする。（物件価値を高める数値目標がある）

• 供給過剰の厳しい賃貸市場で競争力が喪失
• 長期的な空室増加によって賃料を減額
• 低い賃料設定によって入居者の層が変化
• 全室の賃料の減額
• 諸問題発生（賃料滞納、マナーの悪化、近隣トラブル）

• これらの問題を解決する為には、市場で勝ち抜く物件の競争力をつけることが必要（ポジショニングを変える)

• 市場性やニーズを把握していない
• 多額の自己資金を投入
• 投資額を控えて、中途半端になりがち
• 高額な賃料設定
• 入居者が決まらない

宅都が行うリノベーションは、入居者のニーズに合わせて1室ごとに作りこんで込んでいきます。10年先を見据えたリノベーション。実際にどのように進めていくのかご紹介いたします。

当社では、minimini31店舗で毎日お部屋探しのお手伝いをし、現在、年間12,000件（仲介実績関西1位）以上のご成約を頂いております。 また、オーナー様より608棟10,578戸のアパート・マンションをお預かりし管理させて頂いております。 仲介と管理の両方の事業に取り組むことにより、間取りや設備などのハード面とサービスなどのソフト面において、入居者が何を求めているのか、長く住み続けて頂くには何が必要なのか、設立以来10年にわたり、弊社はその情報を蓄積してまいりました。 今ではどんな専門家よりも入居者のニーズを知り尽くしていると自負しております

TAKUTOリノベーションの強みは、入居者のニーズを決して外さない「間取り（＝ハード）」と「サービス（＝ソフト）」を提供できることです。 弊社の営業エリアであれば、需要のある間取りと設備、専有面積、入居者のターゲット層、賃料などが瞬時に情報化されます。また、入居者を取り合っている複数の競合物件の情報も熟知しております。

だからこそ、弊社では一室からサブリースをお受けすることができるのです。 これにより、「リノベーションしても入居者が決まらないのではないか」といったオーナー様の不安は解消されます。

物件の価値（＝物件価格）は、何の投資もしなければ低下する一方です。
入居者が確保できない、長く住んでもらえない、賃料の滞納が増える、事故や犯罪が生じる、こうして物件の価値は下がり続け、売却したいと思ったときに非常に低価格で取引されることになります。
リノベーションという投資によって、オーナー様は自分自身が保有する物件の価値を上昇させることができるのです。

続きまして「ゼロリノのしくみ」についてご説明します≫