リノベーションやリフォーム、改装を大阪・京都でお考えのオーナー様、賃貸マンションなどの物件を0円からリノベーションできる【ゼロリノ】は空室対策とサブリースも行う画期的なリノベーションプランです！
弊社の場合、リースと割賦を使うことにより一切自己資金を必要としません。
従いまして、2室、3室といった複数の空室を同時に解消することが可能となります。
しかも、1室から弊社がサブリースすることにより、リースと割賦の月額支払いを差引きしても確実に手取収入が残ります。
また、設備リースは損金計上できます。
- 設備費・材料費・工事手間代などを全額自己資金0円でできるオーナー様に嬉しい画期的リノベーション。
- キッチンや浴室など、すべての設備がリース可能。手元の資金を出す必要がありません。
- リノベーションの工事・材料費用を全額割賦支払いすることで初期コストを最小限に抑えます。
- ゼロリノはマンション1棟全体はもちろん、1ルーム・1部屋からでもご利用いただけます。
- リノベーション後は当社が1ルーム・1部屋単位から家賃保証（サブリース）いたします。
- サブリースによりリース＆割賦の全額を家賃から差し引きしても安定した収入が残ります。
保証家賃ーリース＆割賦支払い＝キャッシュフロー |
|
|---|---|
| ・工事費用／300万円 ・5年リース＆割賦月割支払／5万円（60回支払い） ・保証家賃／8.5万円 | キャッシュフロー>>>3.5万円 リースと割賦の月額支払いを 差引いても手取り収入が確実に 残る仕組み |
（例）募集賃料 64,000円、空室期間 8ヶ月間の場合
- 空室損失・・・64,000円×8ヶ月間＝512,000円
- 年間収入・・・64,000円×4ヶ月間＝256,000円
- 実効賃料・・・256,000円÷12ヶ月間＝21,333円
- 投資額3,000,000円÷手取収入35,000円＝85.7ヶ月間
- 85.7ヶ月間÷12ヶ月間＝7.1年間
- 投資額(工事費）3,000,000円は、7.1年間で回収できます。
- （手取収入35,000円×12ヶ月）÷投資額3,000,000円＝14.00%
実際は3,000,000円の自己資金を使っていません。
つまり、自己資金0円で14.00%という高い利回りを得たことになります。
- このように、投資商品として考えた場合でも手元のキャッシュを使うことなく高利回りを確保します。
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